Zelfs mensen met een baan raken dakloos

Zelfs mensen met een baan raken dakloos, want het tekort aan sociale woningen is dusdanig groot, meldt de Federatie Opvang. De brancheorganisatie voor maatschappelijke opvang pleit voor een nationaal deltaplan om het probleem op te lossen, zo bevestigt een woordvoerster berichtgeving door de NOS.

Wonen in een chalet of een vakantiepark
„Dakloosheid bereikt groepen die dat normaal niet overkomt”, aldus de woordvoerster. Ze schetst het voorbeeld van een stel dat gaat scheiden, waarvan een persoon in het huis blijft wonen. „De ander kan misschien een tijdje bij familie of vrienden verblijven, maar na een tijdje moet je wat anders. Steeds vaker belanden deze mensen ergens op een camping of in een chalet op een vakantiepark.”
Omdat bij dat soort woningen permanente bewoning vaak verboden is, vervalt in dit soort gevallen iemands inschrijving bij de gemeente. Met alle gevolgen van dien. „Je kunt dan geen paspoort aanvragen of je rijbewijs verlengen. Je belandt tussen wal en schip.”

Massieve investeringen
De organisatie pleit ervoor dat de politiek het woningcorporaties makkelijker maakt sociale huurwoningen bij te bouwen. Ook moeten er „massieve” investeringen komen in Nederlandse woningen.

Toch huurtoeslag bij begeleid of beschermd wonen

Huurders die begeleid of beschermd wonen en ten onrechte geen huurtoeslag kregen, komen daar alsnog voor in aanmerking. Dat schreef minister Ollongren (BZK) deze week in een brief aan de Tweede Kamer.

Zowel de Nationale Ombudsman als de Federatie Opvang hadden aangekaart dat huurders die tijdelijk woonruimte huurden via een opvanginstelling in de problemen kwamen met huurtoeslag.

Aanvraag afgewezen
Veel huurders maakten mee dat hun aanvraag voor huurtoeslag werd afgewezen. Of dat ze reeds uitgekeerde toeslag moesten terugbetalen. Dit omdat de Belastingdienst oordeelde dat deze huurders een verkeerd huurcontract hadden voor huurtoeslag. In een rechtszaak die hier over gevoerd is oordeelde de rechter dat de Belastingdienst niet alleen naar het contract had moeten kijken, maar ook naar de omstandigheden van de huur.

Nieuwe beoordeling
Inmiddels werken veel opvanginstellingen die tijdelijk woonruimte verhuren met een nieuw modelcontract (dit contract is te vinden op de site van de Woonbond)
.

Maar daar zijn de mensen die vroeger ten onrechte een afwijzing kregen niet mee geholpen. Als oplossing voor dit probleem kondigde de minister nu nieuwe uitvoeringsregels voor de Belastingdienst aan. De zaken van huurders die ten onrechte niets kregen of ten onrechte moesten terugbetalen worden opnieuw beoordeeld. In overleg met de Federatie Opvang worden de huurders opgespoord om wie het gaat.

Bron: Woonbond

 

 

 

 

 

Lening voor ouderen om langer thuis te wonen amper aangevraagd

De lening voor ouderen die langer thuis willen blijven wonen, wordt amper aangevraagd. De ‘blijverslening’ is slechts 75 keer aangevraagd sinds 2015 volgens cijfers die BNR Nieuwsradio heeft opgevraagd bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.

De blijverslening is vergelijkbaar met een starterslening, alleen is deze bedoeld voor ouderen die hun huis willen aanpassen om zo langer thuis te kunnen blijven wonen. De lening kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld het weghalen van drempels en het plaatsen van een traplift.

Onbekendheid
De lening kan momenteel bij meer dan honderd gemeenten worden aangevraagd. Ouderenorganisatie ANBO vindt dat nog niet genoeg, want Nederland telt meer dan driehonderd gemeenten. Volgens de ouderenorganisatie is dat ook een van de oorzaken waardoor zo weinig ouderen van de lening gebruikmaken. “De blijverslening moet landelijk geregeld worden, zodat het niet meer per gemeente verschilt”, zegt de woordvoerder van de ANBO.

Verder denkt de ouderenorganisatie dat het geringe aantal aanvragen ook komt doordat de lening nog bij te weinig mensen bekend is. “Gemeenten moeten meer doen aan voorlichting en de lening actief aanbieden aan ouderen.” Het ligt volgens de ANBO niet aan de voorwaarden.

De christelijke ouderenorganisatie KBO-PCOB voegt toe dat ouderen soms bang zijn om zich in de schulden te steken, ondanks de lage rente.

Overbodig?
De overheid streeft ernaar om ouderen langer zelfstandig thuis te laten wonen, wat goedkoper is dan wonen in een verzorgingshuis. De blijverslening is bedoeld als stimulans.
De PvdA gaat Kamervragen stellen om erachter te komen wat de precieze reden is van de weinige aanvragen. Het zou volgens de PvdA ook kunnen dat de lening niet effectief is of dat ouderen hem niet nodig hebben.

Bron: BNR Nieuwsradio

Corporaties laten vele miljoenen euro’s voor nieuwbouw ongebruikt liggen

Woningcorporaties zouden veel meer woningen kunnen bouwen als ze meer gebruik zouden maken van het vermogen uit hun commerciële woningtak. “Ik vind het wel zorgelijk dat je ergens kapitaal hebt staan, dat je niet gebruikt”, zegt Kees van Nieuwamerongen, toezichthouder van de corporaties.
“Een gemiste kans”, noemt Van Nieuwamerongen het onbenut laten van de miljoenen uit hun commerciële woningbouwtak, de zogeheten niet-daeb-tak. Met het ongebruikte geld kunnen vele nieuwbouwprojecten en verduurzamingsprojecten van de grond komen. “Veel corporaties hebben daar helemaal geen beleid op ontwikkeld. De woningen staan daar en het geld staat daar en that’s it. ”

Corporaties zijn in sneltreinvaart hun vrijesectorhuurwoningen aan het afstoten en bouwen nauwelijks nieuwe bij. Gezamenlijk hebben ze 138.000 vrijesectorhuurwoningen. In de periode 2018-2022 verwachten ze bijna 14.000 huizen te verkopen en worden slechts 2.700 nieuwe vrijesectorhuurwoningen bijgebouwd. Per saldo krimpt de voorraad duurdere huurwoningen van corporaties met 7 procent. “Ik vind het niet zorgelijk dat de niet-daeb-tak inkrimpt. Voor een deel is dat eigen aan de nieuwe Woningwet. Ik vind het wel zorgelijk dat je ergens kapitaal hebt staan, dat je niet gebruikt.”

‘Ga dat geld alsjeblieft gebruiken’
Van Nieuwamerongen wil geen voorzichtige toezichthouder zijn die zegt : Je kunt beter geld op de bank hebben staan, dan dat je het gaat investeren. “Ik vind dat je een opgave heb om voor de woningbouw te zorgen. En zeker als je met elkaar constateert dat je een groot tekort aan huurwoningen hebt in de grote steden. Dat je dat kapitaal niet gebruikt is gewoon jammer.”

“Dood kapitaal”, noemt de directeur van de Autoriteit woningcorporaties het geld. “Omdat er niets mee gebeurt. Het wordt niet gebruikt, maar je kan het wél gebruiken.

“Niet-daeb heeft volgens Van Nieuwamerongen de bijnaam “niet doen”. “Dat is niet terecht. Het geld dat erin zit kun je gebruiken voor het ontwikkelen van sociale huurwoningen of woningen voor de middeninkomens. Natuurlijk heb je te maken met de markttoets, maar die wordt flink vereenvoudigd.”Het vermogen in de commerciële tak kun je volgens de toezichthouder op verschillende manieren aanwenden in de sociale tak.

Zo kun je leningen van sociale tak aan de commerciële tak aflossen, zodat er geld naar de sociale tak gaat. Ook een dividenduitkering van de commerciële tak aan de sociale tak kan geld vrijmaken voor nieuwbouw of verduurzaming.“Jammer”, vindt Van Nieuwamerongen dat dat niet gebeurt.

Hoeveel nieuwbouwwoningen er precies meer gebouwd zouden kunnen worden, weet hij niet precies. Nader onderzoek is daarvoor nodig. Maar laat hij duidelijk zijn: elke nieuwe woning is welkom. “Als je constateert dat je zoveel wensen hebt en zelf beperkte middelen hebt, gebruik dan alsjeblieft alles wat je hebt.”

Bron: Autoriteit woningcorporaties

Stap naar privacywaakhond om woningverdeelsites

Eind 2018 had het TV-programma BNNVARA Kassa aandacht voor woningverdeelwebsites waar woningzoekenden verplicht werden jaar in jaar uit inkomensgegevens te delen, om te kunnen reageren op huurwoningen.

Een slechte zaak, vinden wij. Inkomensgegevens zijn immers alleen relevant wanneer er een woning wordt toegewezen. Niet eerder. Het is dus een onnodige privacyschending van woningzoekenden. Daarom stuurden we de woningverdeelsites een brief met de oproep het verplichten van het uploaden van inkomensbewijzen ver voor de toewijzing van een woning te schrappen.

Jaar op jaar gegevens delen
Gemiddeld genomen staan woningzoekers negen jaar ingeschreven voordat ze een woning vinden. Dat betekent dat je vaak jaren aan het reageren bent voor je eindelijk een woning krijgt toegewezen. En dat je dus jaar op jaar inkomensgegevens aan het delen bent. Onder de Europese Privacywet geldt dat bedrijven en organisaties terughoudend moeten zijn met vragen naar persoonsgegevens. Vraag geen gegevens die niet nodig zijn. Inkomensgegevens over 2017, zijn niet relevant voor een woning die je in 2025 krijgt toegewezen. Gelukkig konden veel woningverdeelsites, zoals Woningnetregio Utrecht, zich vinden in deze kritiek. Zij besloten de uploadverplichting te laten vallen. Toch zijn er ook websites die stug door gaan met het verzamelen van inkomensgegevens. Zoals Woning in Zicht. Zij denken dat dit gewoon mag, schrijven ze in een reactie.

Gegevens alleen vragen en vastleggen als het nodig is
De Autoriteit Persoonsgegevens kijkt daar anders naar. In een reactie op de uitzending van Kassa zeggen zij: ‘in het algemeen geldt dat je alleen gegevens van iemand mag vragen en vastleggen op het moment dat dat echt nodig is. En dus niet omdat het handig is om alvast te hebben.’ Mocht een corporatie bijvoorbeeld op voorhand willen voorkomen dat mensen zich inschrijven voor woningen waar ze uiteindelijk geen aanspraak op kunnen maken, dan kan dat ook zonder bewijsstukken van de Belastingdienst te eisen.

Procedure bij de Autoriteit Persoonsgegevens
Woning in zicht heeft dan ook opnieuw een brief van de Woonbond ontvangen. Daarin melden we dat, wanneer de uploadverplichting van inkomensbewijzen blijft, we een procedure zullen starten bij de Autoriteit Persoonsgegevens.

Bron: Woonbond

 

 

 

Het Woonbond jaaroverzicht

Het afgelopen jaar hebben we weer veel huurders en woningzoekenden weten te bereiken en kunnen helpen. Ook hebben we vaak wat kunnen verbeteren voor hurend Nederland. In dit artikel zetten we wat cijfers en hoogtepunten op een rijtje.

In 2018 bezochten huurders zo’n 2 miljoen keer een pagina op onze website en stonden we bijna 5.000 huurders te woord aan de Huurderslijn, onze juridische ledendienst. Onze meest populaire post op Facebook

Betaalbaarheid
Vanwege onze actie voor huurverlaging in maart, hadden bijna alle landelijke media het over de noodzaak om de woonlasten voor huurders te verlagen. Via onze actiesite deden duizenden huurders een oproep aan hun verhuurder om de huur te verlagen.

Gluurverhoging
De rechter oordeelde eind april dat de Belastingdienst schade moet vergoeden voor het onrechtmatig verstrekken van inkomensgegevens waardoor een huurder een hogere huurverhoging heeft gehad. Deze rechtszaak, gesteund door het juridisch fonds van de Woonbond, zorgde ervoor dat meer huurders een schadevergoeding kunnen eisen. De Woonbond publiceerde daarom een modelbrief en rekenmodel op de website waarmee huurders de schade op de Belastingdienst kunnen verhalen. Veel huurders hebben hier inmiddels gebruik van gemaakt.

Aanpak huisjesmelkers
Huisjesmelkers en discriminatie horen niet thuis in de huursector. De Woonbond, verhuurders, makelaarskoepels en het ministerie maakten in mei afspraken over het aanpakken van wanpraktijken in de huursector. Dit jaar moet dat leiden tot scherpere regels waarmee huisjesmelkers harder worden aangepakt.

Aardebevingen
De Woonbond trok in de zomer samen met huurdersorganisaties in Groningen met een actiecaravan door het aardbevingsgebied om huurders die emotionele schade hebben opgelopen door de aardbevingsproblematiek, te steunen bij het indienen van een claim om immateriële schade vergoed te krijgen. Uiteindelijk hebben zo’n 5.000 Groningse huurders zich aangemeld.

Energiealarm
We lanceerden eind september het Meldpunt Energiealarm om in kaart te brengen dat huurders vaak in slecht geïsoleerde woningen wonen en hun stookkosten vaak al erg hoog zijn. Deze meldingen gebruiken we in onze lobby. Huurwoningen moeten worden verduurzaamd en de woonlasten van huurders moeten omlaag.

‘Noodknop’ vrije sector
Minister Ollongren kondigde eind november aan met een ‘noodknop’ te komen waarmee gemeenten beleid kunnen opstellen om woekerprijzen in de vrije huursector tegen te gaan. Wat de Woonbond betreft is er veel meer nodig om de hoge huurprijzen aan te pakken, maar na jarenlange lobby is dit eindelijk een stapje in de goede richting.

Sociaal Huurakkoord
Op de valreep van het jaar sloten we een Sociaal Huurakkoord met Aedes, waardoor de huurstijgingen in de corporatiesector beperkt blijven en huurders met een laag inkomen en hoge huur huurbevriezing of huurverlaging kunnen krijgen.

Ook dit jaar zet de Woonbond zich weer volop in voor huurders en woningzoekenden. Samen met huurders en lokale huurdersorganisaties. Ook Huurdersbelang Haastrecht, Stolwijk, Vlist heeft zich bij de Woonbond aangesloten.

Bron: Woonbond

 

“Woningen renoveren naar ‘0 op de meter’ financieel onverantwoord”

De verduurzaming vormt voor woningcorporaties een ongekende financiële uitdaging. Vooral het aanpassen van bestaande woningen vanwege het Klimaatakkoord betekent een mega-investering die een gat slaat in hun financiële balans, blijkt uit de Corporatie Survey van adviesbureau Finance Ideas onder zo’n 600 corporatiebestuurders en -managers . De maatregelen zijn kostbaar, leveren niet genoeg waardevermeerdering op en decimeren het noodzakelijke eigen vermogen. Tegelijkertijd kunnen en willen de woningcorporaties de kosten niet neerleggen bij hun huurders, omdat betaalbaarheid voorop staat. 

De circa 325 woningcorporaties die ons land telt, beheren samen bijna 2,4 miljoen huurwoningen. Voor verduurzaming van dit enorme aantal woningen denken de respondenten in eerste instantie aan het aanbrengen van spouwmuurisolatie bij groot onderhoud. Verder overweegt het overgrote deel van hen zonnepanelen aan te brengen. De focus ligt op het realiseren van gemiddeld een energielabel B. Opmerkelijk is dat bijna 45% van de respondenten van plan is om bestaande CV-ketels te vervangen door nieuwe, meer zuinige gasgestookte ketels, terwijl warmtepompen veel minder worden genoemd.

Kostbare maatregelen, zoals het aanbrengen van een isolatieschil om bestaande woningen, zien zij als een te groot financieel risico. Het energieneutraal (‘0 op de meter’) maken van hun woningen zien ze zelfs als financieel onverantwoord. Ook over de rol van warmtenetten denken zij anders dan het opstellers van het Klimaatakkoord. Die afspraak gaat er namelijk vanuit dat warmtenetten in 2030 in 50% van de warmtevraag voorzien, terwijl het grootste deel van de woningcorporaties verwacht dat dit nog geen 20% zal zijn.

Koop géén warmtepomp neem een CV

Terugkijkend op het afgelopen jaar verbaas ik me over hoe mijn rol als adviseur aan het veranderen is. Dacht ik drie jaar geleden nog dat ik mensen vooral uit moest leggen hoe ze zo snel mogelijk aan de warmtepomp konden, nu ben ik vooral bezig met keihard op de rem trappen. Om gas te geven, dat wel.

Koude huizen door warmtepompen
De kranten staan boordevol artikelen van mensen die halsoverkop aan de warmtepomp gingen en nu met een koud huis zitten waar buiten een brommende ijskast rookwolken staat uit te blazen voor het keukenraam. En om heel eerlijk te zijn, ik zie dat al een poos aankomen. Cowboys die even warmtepomp-advies komen geven zonder (de woning van) de klant te doorgronden.

Goedkoop is duurkoop
Mijn advies is onder andere zo duur omdat ik twee tot drie uur bij mensen thuis aan de keukentafel zit om naar ze te luisteren en om uit te leggen wat er allemaal nodig is voordat de warmtepomp een optie is. Ik heb die tijd ook nodig om een gevoel te krijgen bij het huis. Meestal begint pas bij het derde rondje te dagen hoe dit varkentje gewassen moet worden. Dat beeld schets ik dan op een A4’tje en je ziet de rust en ontspanning terugkomen. Dit wordt een plan voor hún huis, voor hún wensen, voor hún problemen.

Vervang de CV-ketel
En steeds vaker luidt het advies: vervang de oude CV-ketel door een tijdelijke nieuwe (het liefst een WisselKetel van een installateur die aanhaakt bij dat idee). Want we hebben een paar jaar nodig om het huis in stappen klaar te maken voor de toekomst. En we hebben de tijd! Als we voor 2030 klaar zijn ben je nog steeds een van de eersten die om is. Vanuit klimaatoogpunt is het ook veel belangrijker om nú veel gas te besparen dan om snel over te gaan op elektra want die komt voorlopig nog uit kolencentrales in de koude winternacht.

Bron: Lars Boelen

Voor de geïnteresseerden wie is Lars Boelen
Huisfluisteraar Lars Boelen (1968) uit Weert blogt al sinds 2012 onder de noemer “everything sustainable”. Hij maakte in 2015 een carrière-switch van IT-architect naar duurzaamheidsadviseur.
Door vele keukentafelgesprekken ontdekte hij wat mensen drijft in hun wens voor zonnepanelen of warmtepomp. Hij helpt zijn klanten in Brabant en Limburg met integrale plannen om in stappen naar slim energie te besparen en de woning voor te bereiden dan iets anders dan aardgas, want dat is volgens hem de onvermijdelijke toekomst. Niet onbesuisd van galoos maar met verstandige investeringen het huis stap voor stap klaar maken voor de toekomst. In 2019 lanceerde hij het Paris Proof Plan dat alle kennis en stappen bundelt tot een logisch geheel. Lars blogt op Installatie.nl over zijn ervaringen, zijn visie, en de rol van installateurs in die onvermijdelijke energietransitie.

Energie wordt fors duurder in 2019

De energierekening stijgt volgend jaar voor veel huishoudens met ruim 300 euro.
Ongeveer de helft van de Nederlandse huishoudens heeft een variabel energietarief en krijgt met deze forse verhoging te maken.

Op basis van de nieuwe tarieven van de drie grootste energieleveranciers, Nuon, Essent en Eneco, wordt duidelijk dat de totale energierekening voor een meerpersoonshuishouden per 1 januari 2019 stijgt met gemiddeld € 327,-. Dit is een stijging van in totaal 17 procent ten opzichte van het afgelopen half jaar. Dat maakte de consumentenvergelijkingswebsite Pricewise 14 december bekend.

Hogere tarieven en belastingen
De stijging wordt vooral veroorzaakt door een forse stijging van de leveringstarieven voor gas en stroom en de stijgende energiebelastingen op gas. Sinds 2014 zijn de kosten in de vorm van energiebelastingen en de Opslag Duurzame Energie (ODE) al met 68 procent gestegen.

Helft heeft variabel tarief
Ongeveer de helft van de Nederlanders heeft een variabel tarief en krijgt dus per 1 januari 2019 te maken met de stijging. Consumenten die nog nooit zijn overgestapt of al enkele jaren geleden zijn overgestapt en sindsdien hun contract niet meer hebben aangepast, hebben meestal een contract met variabele tarieven.

Verschillen tussen leveranciers
Bij Eneco gaat een driepersoonshuishouden volgens de berekeningen van Pricewise € 206,- meer betalen, bij Nuon € 173,- en bij Essent € 141,-. De meeste huishoudens hebben de afgelopen dagen al bericht gekregen van hun leverancier over de impact van prijsstijgingen op hun maandelijkse energiebedrag.

In twee jaar 40 procent meer belasting
De totale energierekening is na een daling tussen 2014 en 2017 weer flink gaan stijgen. Tussen 2017 en 2019 is de totale energierekening met 30 procent gestegen en de belastingen erop met maar liefst 40 procent.

Bron: Woonbond

Sociaal Huurakkoord legt huurstijging verder aan banden

Het bestuur van de Woonbond en dat van corporatiekoepel Aedes zijn het eens geworden over een Sociaal Huurakkoord. De huurprijzen voor sociale huurders bij corporaties zullen daardoor de komende jaren minder hard stijgen, en lagere inkomens kunnen huurbevriezing of huurverlaging krijgen.

Dat maakten de Woonbond en Aedes op dinsdag 18 december bekend. Het was moeilijk tot een akkoord te komen, omdat het huidige kabinet de belastingdruk voor corporaties op laat lopen en er veel woningen bijgebouwd moeten worden én veel bestaande woningen verduurzaamd moeten worden. Betaalbare huren hebben zowel voor de Woonbond als Aedes prioriteit, en de partijen zijn daarom blij dat ze er uit gekomen zijn.

Trend keren
Paulus Jansen: ‘Er zijn nog steeds te veel huurders die maandelijks moeite hebben de huur te betalen. De trend dat de huren harder stijgen dan de inflatie en de inkomensontwikkeling van het grootste deel van de huurders moet worden gekeerd. Dat doen we door de huurstijgingen te beperken en in te zetten op het verlagen van woonlasten bij verduurzaming van huurwoningen én door de huurprijzen voor sommige huurders met een laag inkomen te bevriezen of te verlagen’.

Huren stijgen maximaal met inflatie
De huurprijzen van sociale huurwoningen van een corporatie kunnen gemiddeld maximaal met inflatie stijgen. Dat is een procent lager dan nu het geval is. De huurstijgingen worden hierdoor verder afgeremd. Het gaat hier om de stijging van de huurprijzen van een corporatie bij elkaar (de huursom). Corporaties hebben ook de mogelijkheid bij sommige huizen de huur iets meer of minder te verhogen, bijvoorbeeld als die huur relatief laag of hoog is voor de kwaliteit van het huis.

Huurbevriezing of huurverlaging
Huurders met een relatief hoge huur voor hun inkomen, kunnen huurbevriezing aanvragen. Het gaat om huurders die qua inkomen in de huurtoeslagdoelgroep vallen, en een huurprijs hebben boven de voor hun geldende aftoppingsgrens (afhankelijk van huishoudgrootte net onder of net boven de €600,-). Huurders met een huurprijs boven de liberalisatiegrens die een inkomensdaling hebben gehad, waardoor ze in de huurtoeslagdoelgroep vallen, kunnen huurverlaging krijgen. Niet alleen betalen ze dan minder huur, ze komen met een huur onder de liberalisatiegrens ook in aanmerking voor huurtoeslag.

Woonlasten omlaag door verduurzaming
De komende jaren moeten er miljoenen huurwoningen worden verduurzaamd. Bij verduurzamende renovaties spreken Woonbond en Aedes af dat de gemiddelde reële besparing op de energierekening hoger is dan de stijging in huur of servicekosten bij renovatie. Zo verwachten ze dat huurders er bij verduurzaming op vooruit gaan, doordat de woonlasten dalen.

  • De afspraken uit het Sociaal Huurakkoord zijn als volgt:
    De huurprijzen van sociale huurwoningen van een corporatie kunnen gemiddeld maximaal met inflatie stijgen. Dat is een procent lager dan nu het geval is. De huurstijgingen worden hierdoor verder afgeremd. Het gaat hier om de stijging van de huurprijzen van een corporatie bij elkaar (de huursom). Corporaties hebben ook de mogelijkheid bij sommige huizen de huur iets meer of minder te verhogen, bijvoorbeeld als die huur relatief laag of hoog is voor de kwaliteit van het huis.
  • De huur wordt niet verhoogd (‘bevroren’) bij huurders die een huur hebben die relatief te hoog is in relatie tot hun inkomen.
  • Huurders die een huurprijs boven de sociale huurgrens (710,68 euro in 2018) betalen en een inkomensdaling hebben gehad, krijgen huurverlaging.
  • De komende jaren moeten er miljoenen huurwoningen worden verduurzaamd. Bij verduurzamende renovaties spreken Woonbond en Aedes af dat de gemiddelde reële besparing op de energierekening hoger is dan de stijging in huur of servicekosten bij renovatie. Zo verwachten we dat huurders er bij verduurzaming op vooruit gaan, doordat de woonlasten dalen.
  • Corporaties, huurdersorganisatie en gemeente kunnen afspreken dat er extra ruimte nodig is om de huur te verhogen. Dat kan met maximaal 1 procent. Bijvoorbeeld als er geld nodig is om in de regio nieuwe huizen te bouwen, maar de corporatie onvoldoende investeringscapaciteit heeft.
  • Als er een nieuwe huurder in een huis komt, kunnen corporaties de huur opnieuw vaststellen, passend bij het huis en het inkomen van de nieuwe huurders.

Bericht van de Rijksoverheid
Voor wijziging van wat in de berekening van de maximale huursomstijging per corporatie per kalenderjaar meetelt en wat niet, moet eerst de wet worden aangepast en dat lukt niet vóór 1 januari 2019. Daarom kan die afspraak uit het concept Sociaal Huurakkoord nog niet voor 2019 in de wetgeving geregeld worden. Maar corporaties mogen uiteraard in de lijn van het Sociaal Huurakkoord hun huursomstijging in 2019 zoals die nu geldt (inclusief huurharmonisatie) op vrijwillige basis beperken tot minder dan 2,6 procent.

Maximale huurverhoging per woning:
4,1 procent voor huishoudens met een inkomen tot en met 42.436 euro;
5,6 procent voor huishoudens met een inkomen boven 42.436 euro.

Huishoudens van 4 of meer personen en huishoudens waarbij iemand de AOW-leeftijd heeft bereikt, zijn uitgezonderd van de hogere huurverhoging. Dat geldt ook voor bepaalde groepen chronisch zieken en gehandicapten. Voor al deze categorieën geldt een maximale huurverhoging van 4,1 procent.

Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen mag de huur vanaf 1 juli 2019 met maximaal 3,1 procent worden verhoogd.

Achterban
Zowel Aedes als Woonbond leggen het Huurakkoord op korte termijn voor aan de achterban.

Bron: Woonbond, Aedes en de Rijksoverheid