We bouwen niet de juiste woningen

We bouwen niet de juiste woningen

HOOGLERAAR WONINGMARKT: ‘WE BOUWEN NIET DE JUISTE WONINGEN’

De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met ruim 15 procent gestegen. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Daarmee steeg de prijsindex van bestaande koopwoningen naar het hoogste niveau sinds de start van de meting in 1995. En ze zullen nog wel even door blijven stijgen, want er worden steeds minder nieuwe woningen opgeleverd.

Minister Hugo de Jonge moet onder andere gaan inzetten op tijdelijke woningen, vindt hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft. ‘Als we kijken naar de bouwvergunningen en de plancapaciteit, dan kan het beoogde aantal woningen nooit gerealiseerd worden binnen de kabinetsperiode. We moeten gaan inzetten op tijdelijke woningen. Maar we moeten ook kijken naar seniorenwoningen. Er komt een tsunami van ouderen aan. Als we in staat zijn om goede woonvoorzieningen voor ouderen te organiseren, dan krijg je doorstroming en daar moeten we veel meer op gaan inzetten. We bouwen nu niet de goede woningen. De gemiddelde huizenprijs is nu vier ton. We gaan richting de half miljoen.’

Luister ook | ‘Half miljoen nieuwe seniorenwoningen nodig’

‘Uit cijfers van het NVM blijkt dat er in het laatste half jaar veel minder nieuwbouwwoningen zijn verkocht (19 procent). Ook het aanbod is met ruim 20 procent afgenomen, en de bouwvergunningen zijn de laatste maanden wat weggezakt. We leveren ook minder koopwoningen op, wat consequenties heeft voor de transacties. En het aantal transacties van bestaande koopwoningen is fors aan het dalen’, zegt Boelhouwer.

Toch zijn gemeenten nog steeds huiverig om vergunningen te verstrekken. Maar dat is niet alleen de oorzaak van de forse prijsstijgingen, zegt Boelhouwer. ‘De prijsstijgingen van de woningen worden vooral bepaald door de rente. Maar het helpt natuurlijk wel als we meer woningen organiseren. Het probleem is alleen dat we nu te weinig plancapaciteit hebben, en de plancapaciteit die we hebben is vaak ook niet hard. Gemeenten kampen met een achterstand en een gebrek aan kundige ambtenaren, dus ontwikkelaars die met plannen komen, krijgen vaak te horen dat er onvoldoende capaciteit is.’

Moeilijke, dure locaties

Boelhouwer: ‘Financieel is het ook heel lastig om alle plannen rond te krijgen. We willen bouwen in steden op moeilijke en dure locaties. Het kabinet wil voor twee derde deel betaalbare woningen realiseren, maar in de praktijk is dat heel lastig te organiseren.’

‘Je kunt niet één factor aanwijzen waarom het veel te langzaam gaat, het is een hele serie van factoren. Het personeelstekort in de bouw helpt ook niet mee’, aldus Boelhouwer.

Bron: BNR radio